Промежуточные Итоги в цифрах
Для девелопера согласование - это прежде всего сроки. Пока проект ходит по кругу замечаний, стоит стройка, а вместе с ней и выход квартала на продажи. Поэтому для меня главный результат года - не количество проектов, а то, сколько из них дошли до согласования и как быстро они были согласованы.
Итак, наши согласования в цифрах:
5 АГК
4 АГК
За год мы разработали 7 архитектурно-планировочных решений (АПР) для ДИОМ и 9 архитектурно-градостроительных концепций (АГК) для ДГП. Пять АПР и пять АГК уже согласованы, остальные проходят согласование или находятся в разработке.
Два согласования - два разных вопроса
Школу в Москве на начальном этапе проектирования согласуют с двух сторон. Одна инстанция отвечает за то, как объект работает внутри, другая - за то, как он вписан в город. Это разные документы, разные эксперты и разные критерии.
Как школа работает внутри
Состав и размещение помещений, зонирование, потоки детей и взрослых.
Рассматривает ДИОМ.
Как школа вписана в город
Внешний вид и облик, этажность.
Рассматривает ДГП.
| АПР в ДИОМ | АГК в ДГП | |
|---|---|---|
| Кто рассматривает | Дирекция инфраструктуры Департамента образования и науки Москвы (ГКУ ДИОМ) | Департамент градостроительной политики Москвы |
| Главный вопрос | Удобно ли будет в школе учиться и работать | Как объект вписан в участок и окружение |
| Что проверяют | Соответствие технологическому заданию, стандарту московских школ и нормативам | Параметры участка, этажность, плотность, облик, ТЭП |
| Для кого важно | Ученики, педагоги, родители, эксплуатирующая организация | Город и девелопер: параметры застройки и ее экономика |
АПР: что проверяет ДИОМ
ГКУ ДИОМ курирует новое строительство и реконструкцию объектов образования в Москве. Дирекция выпускает технологические задания на проектирование, где определены требования к учебным, общешкольным и техническим блокам, а затем проверяет проектную документацию на соответствие этому заданию и нормативам, начиная с важного альбома - АПР.
Отдельно ДИОМ ведет стандарт с едиными требованиями к зонированию, наружной и внутренней отделке московских школ. Поэтому архитектурно-планировочное решение для нас - не набор планировок. Это ответ на вопрос, как в здании будут жить ученики, педагоги и сотрудники: где учебные блоки, как разделены потоки, где спорт, питание, кружки и тихие зоны.
АГК: что проверяет ДГП
Архитектурно-градостроительная концепция - предпроектный документ. Она отвечает на вопросы, как объект впишется в окружение и какими будут его этажность, плотность и внешний вид.
С декабря 2025 года к ДГП присоединена Москомархитектура, и все ее полномочия перешли к департаменту.
С 30 сентября 2026 года действует новый порядок рассмотрения проектных материалов Архитектурной комиссией: материалы подаются в том числе в виде трехмерной цифровой модели в формате IFC (ДГП на mos.ru). Требования к цифровой части проекта растут, и закладывать их нужно с самого начала, т.к. это потом отражается на сроках.
ВАЖНО: чтобы на этапе АГК было согласован облик окружающей застройки. Т.к. без этого согласования облик объекта образования будет рассмотрен, но не согласован.
НАШИ СОГЛАСОВАНИЯ В 2026 годУ
Архитектурно-планировочные решения (АПР) для ДИОМ
| Объект | Заказчик | Статус |
|---|---|---|
| Образовательный комплекс на 575 + 300 мест | Галс | Согласовано |
| Образовательный комплекс на 835 мест | СК10 | Согласовано |
| Образовательный комплекс на 600 + 100 мест | Самолет | Согласовано |
| Школа на 1000 мест | Прайм Лайф | Согласовано |
| Детский сад на 275 мест | Крайс Кристалл | Согласовано |
| Школа на 1000 мест | МС Строй | На согласовании |
| Образовательный комплекс на 400 + 200 мест | ИНСИТИ | На согласовании |
Архитектурно-градостроительные концепции фасадов (АГК)
для ДГП
| Объект | Заказчик | Статус |
|---|---|---|
| Образовательный комплекс на 575 + 300 мест | Галс | Согласовано |
| Школа на 1100 мест | Самолет | Согласовано |
| Школа на 600 мест | Самолет | Согласовано |
| Детский сад на 300 мест | Самолет | Согласовано |
| Образовательный комплекс на 600 + 100 мест | Самолет | Согласовано |
| Образовательный комплекс на 835 мест | СК10 | В разработке |
| Школа на 1000 мест | Прайм Лайф | В разработке |
| Школа на 1000 мест | МС Строй | В разработке |
| Образовательный комплекс на 400 + 200 мест | ИНСИТИ | В разработке |
Через «+» указаны места в школе и детском саду в составе одного комплекса.
Зачем девелоперу оба согласования
Каждый возврат проекта с замечаниями сдвигает получение разрешения на строительство, а значит, и ввод объекта, и продажи квартир рядом с ним. Школа и детский сад давно перестали быть обязательной нагрузкой к жилью. Хорошая школа повышает стоимость квадратного метра, и покупатели новостроек смотрят на нее, когда выбирают квартиру. Подробнее я разбирал это в статье «Школа как драйвер капитализации жилой застройки».
Когда все этапы, включая АПР и АГК разрабатывает одна команда, решения не противоречат друг другу. А лучше всего, когда альбомы АПР и АГК разрабатываются параллельно. Это экономит время.
Согласование школы и детского сада в Москве начинается с первых альбомов (АПР и АГК). Если сразу заложить в проект требования ДИОМ к АПР и требования ДГП к АГК, документация проходит согласование без лишних кругов замечаний.
Сергей Остроух, основатель и генеральный директор ГК «ИМАГО»
Как мы готовим проект к согласованиям
- Начинаем с технологического задания. Требования ДИОМ к составу помещений и стандарт московских школ - основа планировок, а не проверка в конце.
- Вписываем объект в район. Входы, маршруты детей и родителей, спорт и залы, которыми смогут пользоваться жители, закладываем уже на стадии концепции.
- Считаем экономику с первого эскиза. Если бюджет на фасады не посчитан сразу, его урежут при первом пересчете, а вместе с ним уйдет то, что делало школу особенной.
- Готовим цифровую модель. Требования к 3D-модели и формату IFC учитываем заранее, чтобы не переделывать материалы перед подачей.
- Сопровождаем до результата. Отвечаем на замечания, вносим правки и доводим проект до согласования.
Главное
В Москве школу согласуют дважды: ДИОМ проверяет, как она работает внутри, ДГП — как она вписана в город. В 2026 году мы прошли оба этапа по 10 объектам: школам, детским садам и образовательным комплексам.
Чем раньше в проект заложены требования обеих инстанций, тем быстрее школа выходит на стройку, а квартал - на продажи.
Вопросы и ответы
Что такое АПР в проектировании школы?
Архитектурно-планировочное решение - проработка планировок и функциональной схемы здания: состав и размещение помещений, зонирование, потоки. В Москве для объектов образования его рассматривает ГКУ ДИОМ на соответствие технологическому заданию и стандарту.
Что такое ДИОМ?
ГКУ ДИОМ — Дирекция инфраструктуры Департамента образования и науки города Москвы. Она выпускает технологические задания на проектирование школ и детских садов и проверяет проектную документацию.
Чем АГК отличается от АГР?
АГК - предпроектная концепция, которая обосновывает параметры участка и объекта. АГР утверждает облик конкретного объекта и нужно для получения разрешения на строительство.
Кто в Москве согласует АГК?
Департамент градостроительной политики города Москвы. С декабря 2025 года к нему присоединена Москомархитектура.
Можно ли заказать у ИМАГО только АПР или только АГК?
Да. Мы разрабатываем каждый документ отдельно или ведем объект полностью - от концепции до проектной документации и авторского надзора.
Обсудить школу для вашего проекта
Планируете школу, детский сад или образовательный комплекс в Москве? Расскажите о задаче — оценим участок, сроки и путь согласований в ДИОМ и ДГП.
Читайте также
- СтатьяШкола как драйвер капитализации жилой застройки
- СтатьяСоциальная инфраструктура и 15-минутный город: Сергей Остроух
- Пресс-релизИМАГО на форуме «Строим Сибирь 2035»: социальная инфраструктура как основа развития городов
- vc.ruЭкономическая эффективность образовательных комплексов на примере московского проекта